资产评估模拟试题及参考答案

时间：2022-11-23 04:27:14 期末试题我要投稿

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资产评估模拟试题及参考答案

　　模拟试题在资产评估课程的学习有着不可替代的作用，下面是阳光网小编整理的资产评估模拟试题，以供大家阅读。

资产评估模拟试题及参考答案

　　资产评估模拟试题一、多选题

　　1.资产评估应遵循的经济原则有(ABD )

　　A替代原则 B未来收益原则 C 独立性原则 D重置原则

　　2.收益法应用的基本条件是( BCD)

　　A被评估企业预期成本可以预测

　　B被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量

　　C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量

　　D被评估资产获利年限可以确定

　　3.计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项目( ACD) A购买成本 B维修费用 C安装费用 D运杂费用

　　4. 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(AD)

　　A地面地价为3000元/平方米 B地面地价为1000元/平方米

　　C楼面地价为3000元/平方米 D楼面地价为1000元/平方米

　　5.运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了( BC)因素 A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D周期性贬值

　　6.企业价值评估的对象一般是指(ACD)

　　A企业整体价值 B企业债务价值

　　C企业全部股东权益价值 D企业部分股东权益价值

　　7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的.表述中，错误的有(AD)。 A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整

　　B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间

　　C实体现金流量应该等于融资现金流量

　　D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大

　　资产评估模拟试题二、简答题

　　1.资产评估与会计计价的区别与联系有哪些?

　　2. 什么是清算价值?什么是公允价值?二者的`主要区别是什么?

　　3. 资产评估的基本方法有哪几种?他们各自的评估思路是怎样的?

　　4.简述机器设备评估的特点。

　　5.不动产评估的方法有哪些?各种方法的适用范围是什么?

　　6.企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪?

　　资产评估模拟试题三、计算题

　　1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，折现率按10%计算。要求：根据上述条件

　　计算该商标使用权的价格。

　　答案：

　　(1)年超额利润=100×100000=10000000(元) (2)年使用费=10000000×30%=3000000(元)

　　(3)商标使用权价格=3000000×(A，10%,3)=3000000×2.4869=7460700(元)

　　2.某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费用22万元，其他费用8万元。这台设备到2014年12月31日已使用了6年，预计尚可使用5年，这台设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2014年底，材料费用上涨指数为25%，20%，15%，12%，10%，11%;安装费和其他费用平均上涨指数分别为9%，12%，10%，14%，18%，20%;同属预计2014年12月31日自制同样设备的生产能力会达到1200吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为80%，规模经济效益指数0.6.求：试评估该设备2014年12月31日的价值。(注：(0.8)0.6=0.875)

　　答案：

　　(1)确定该设备2014年12月31日的重置成本：

　　设备材料费=70*(1+25%)*(1+20%)*(1+15%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+11%)=165.128(万元)

　　安装费和其它费用2014年12月31日的金额为：

　　(22+8)*(1+9%)*(1+12%)*(1+10%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)=65.03(万元)

　　所以重置成本为165.128+65.03=230.16(万元) (2)确定实体性贬值：实体成新率=5/(5+6)=45.5%

　　实体性贬值率=1-实体成新率=1-45.5%=54.5% (3)确定功能性贬值：

　　功能性贬值率=成产能力差异、新设备生产能力-(1200-1000)/1200=16.67% (4)确定经济性贬值：

　　经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x]*100% =[1-(0.8)0.6]*100%=12.5%

　　(5)评估价值=230.16*(1-54.5%)*(1-16.67%)*(1-12.5%)=76.36(万元)

　　3. 为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、

　　上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2011年7月1日至2012年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2012年11月1日则每月递减0.5%，而从2012年11月1日至2013年4月30日的'市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2013年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

　　答案：

　　(1)选取可比实例。实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔1年以上，故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A,C,E作为可比实例。

　　(2)计算公式：估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 (3)交易情况修正系数为：

　　可比实例A：100/(100+2)=100/102 可比实例C：100/100

　　可比实例E：100/(100-3)=100/97 (4)交易日期修正系数为：可比实例A=(1+1%)4 可比实例C=(1+1%)4 可比实例E=(1+1%)

　　(5)房地产状况修正系数为：因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同，均为1/3，则有：

　　可比实例A=100/[100×1/3+(100-2)×1/3+(100-4)×1/3]=100/98 可比实例C=100/[(100+3)×1/3+(100+2)×1/3+(100-2)×1/3]=100/101 可比实例E=100/[100×1/3+(100-1)×1/3+(100+1)×1/3)=100/100 (6)计算比准价格：

　　比准价格A=5100×(100/102)×(1+1%)4×(100/98)=5309.20(元/m2) 比准价格C=5200×(100/100)×(1+1%)4×(100/101)=5357.57(元/m2) 比准价格E=5000×(100/97)×(1+1%)3×(100/100)=5310.83(元/m2) (7)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的估算结果，则有：估价对象价格(单价)=(5309.20+5357.57+5310.83)/3 =5325.87(元/m2)

　　4.某企业预计未来五年的收益额分别为100万元，110万元，120万元，130万元，

　　140万元，第六年开始每年保持150万元不变，假定该企业将持续经营下去，评估基准日无风险报酬率为6%，行业平均收益率为10%，该企业β值为1.5，求评估基准日该企业价值。答案：

　　由资本资产定价模型得该企业资本化率为：6%+1.5*(10%-6%)=12%

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