绿色建筑施工期成本研究

时间:2018-05-08 20:07:39 建筑施工 我要投稿

绿色建筑施工期成本研究

  1 绪论

绿色建筑施工期成本研究

  本文参照全寿命周期成本理论,选择施工期内绿色建筑增量成本,与工程经济学的相关理论相结合,对绿色建筑施工期内增量成本的经济效益进行研究,有益于人们形成新的成本价值观念、正确认识和理解绿色建筑的经济性,有利于建筑行业降低建筑建造和运行使用的综合成本,积极引导和促进我国绿色建筑的发展。

  2 绿色建筑施工期期增量成本的测算

  2.1 绿色建筑施工期增量成本测算的原则

  (1)起算点的选择

  为避免出现计算口径不同的弊端,采用“开发商当年在项目所在地建造的`同种类型建筑每平方米的建筑安装成本”为增量成本起算点[1].

  (2)增量成本涵盖内容

  依据《绿色建筑评价标准》,参考绿色建筑评价指标体系,增量成本涵盖节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境和运营管理[2]六个方面。

  2.2 绿色建筑施工阶段增量成本 C施工测算内容

  (1)节地与室外环境增量成本 C1包括开发地下空间、利用施工地表土的增量成本 C节地、利用屋面建筑空间,种植多层次植物群落发生的增量成本 C屋顶绿化及对硬质路面采取渗水路面设计发生的增量成本 C渗水路面。

  (2)节能与能源利用增量成本 C2包括围护结构采用热阻大、传热系数低的热工材料所发生的增量成本C围护结构、采用遮阳设计,调节室内光线所发生的增量成本C遮阳措施、采用低能耗的公共照明、空调通风、供热采暖等基础设施产品所发生的增量成本 C低能耗设施及利用新能源为建筑物提供能源所发生的增量成本 C新能源。

  (3)节水与水资源利用增量成本 C3包括安装使用节水器具发生的增量成本 C节水器具及中水回收及雨水收集系统建设、联网运营所发生的增量成本 C中雨水系统。

  (4)节材与材料资源利用增量成本 C4由于节材与材料资源利用增量成本已在其他技术选材中得以考虑,故在此不做重复论述。

  (5)室内环境增量成本 C5包括为维护良好声环境,采用降噪隔音技术、减噪隔声材料所发生的增量成本 C声环境及为稳定室内空气质量,加装空气处理、新风交换等系统发生的增量成本 C室内空气。

  (6)运营管理增量成本 C6包括为满足建筑相应功能所加装的监控监视、管网监测等系统发生的增量成本C智能化及采取智能化技术后所需增加的人力成本C管理制度。

  3 绿色建筑合理年限内的经济效益估算

  绿色建筑在建设完成并投入使用后,其增量成本将带来可观的经济效益。本文参照增量成本的测算方法,拟通过节地、节能、节水和节材四个方面构建合理的经济评价框架,评估绿色建筑的效益。

  4 实例论证

  文章选取无锡市朗诗绿色街区为研究对象,对该住宅实体进行经济指标评价。

  4.1 项目概况

  朗诗绿色街区的项目主体技术指标如下:(1)节能率≥ 80%;(2)可再生能源占建筑总能耗的 15% 以上;(3)中水回用率 30%;(4)雨水回用率 55%;(5)节水器具使用率 98%;(6)园区绿化率为 35%.

  4.2 施工阶段增量成本的测算

  4.3 经济效益分析

  4.3.1 项目经济效益统计

  依据上述计算原则,对本项目的各项效益进行计算,并将结果列于表 2:

  4.3.2 经济效益评价指标的计算

  (1)增量投资回收期考虑资金的时间价值,本项目的增量投资回收期为 8.06 年,即项目的增量成本在项目建成后约 8.06 年完全收回。

  (2)净现值假定项目的计算期为 20 年,基准收益率为 12%[3],则本项目的净现值为 958.65 万元。

  (3)内部收益率依据上述假定,本项目的内部收益率为 16.11%.

  (4)获利指数本项目的获利指数为 20.39%.

  4.3.3 评价结果分析

  (1)从经济角度分析,本项目具备较为理想的经济性。增量投资回收期为 8.06 年;内部收益率为 16.11%,高于行业基准收益率,约为银行贷款利率的 3 倍,并具备较长的效益周期;获利指数为20.39%,表明除了收回投资成本外,每投资 1 元成本可以额外产生0.2039 元的现值效益,具备较为理想的投资效益。

  (2)从评价结果看,绿色建筑具有较强的外部经济性,存在投资额大、收益率低、投资回收期长的特点,从而导致绿色建筑推广的局限性。因此,需要政府进一步健全和完善我国绿色建筑的激励制度,解决市场调节失灵的问题,吸引更多的社会资金参与绿色建筑的开发和推广。

  参考文献 :

  [1] 中华人民共和国中国住房和城乡建设部 , 绿色建筑评价标准[S],2006.

  [2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JINGJI JI LI ZHENG CE YAN JIU.

  

【绿色建筑施工期成本研究】相关文章:

1.绿色建筑施工人误机理研究论文

2.建筑施工管理创新及绿色施工管理研究论文

3.建筑施工成本控制论文

4.对建筑施工绿色分析论文

5.建筑施工企业项目成本管理分析

6.如何有效通过精细化管理做好建筑施工企业成本管理的论文研究

7.绿色建筑施工管理创新论文

8.建筑施工项目成本管理论文