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写字楼物管处9月份的工作总结
一、9月份已完成的工作：
维修队：
1、完成各种报修处理工作，处理报修单120份。
2、在客房的协助下完成了房间浴帘的安装。
3、大厅磁卡电话安装完毕，给客户带来了一定的方便，完善了广场硬件设施。
4、完成了公寓2F地下室改造事宜。
5、为客房房门安装了防盗扣。
6、电梯改并联，并时刻跟踪更改后的各种故障修理。
7、配合各部门做好八月十五中秋晚会的各项工作。
8、西大门安装了路灯。
9、对监控系统进行了局部调整及整改，进一步完成了系统，使之更能发挥监控作用。
10、监管大楼各施工单位的装修。
11、完成XX广场宣传活动，并将活动的中心思想贯彻执行在维修工作中。
12、安装了12F-A-1的电表，并做好了物业设施的统计。
13、为做好公寓围墙的防盗工作，协助外协单位安装红外监控系统。
14、整理了凤凰阁的配电室线路。
15、对大楼楼顶破损处进行了返修。
16、为迎广场一周年庆典组织了对广场外围方砖、物管处北面墙油漆，广场各处的铁艺油漆，广场亮化工作清渣等均作了修补及翻新。
17、完成本月度各租户的计量抄表工作，并完成维修队的各项成本材料的统计盘存工作。
保洁队：
1、为11F**公司、7F人保、1F农行做日常卫生的打扫。
2、继续为2F、3F市政府义务做日常卫生的清理。
3、完成本月11号、12号的**中秋鸡尾酒会的卫生工作。
4、完成公司周年庆与国庆期间的花卉摆放工作。
5、为草坪进行了全面的杀虫。
6、为写字楼、广场区域进行了灭蚊工作。
7、为16FXX公司进行了地毯清洗。
8、为4F**进行开荒工作。
9、为11FXX公司Z总住处做房间日常卫生的清理。
10、为5F长江公司做日常卫生的清理。
11、完成1号XX广场活动期间的卫生工作。
12、对写字楼2F模型进行了全面清理。
13、保洁对中秋活动后遗留的废品进行了变卖。
14、帮助11FXX公司Z总联系婴儿保姆。
15、对农行雨棚进行了清洗。
16、对物管处楼梯下的堆积物进行了全面清理。
17、本月28号对公司所有外围公共区域进行整体清洁。
18、协助公司做好国庆期间活动卫生的工作。
保安队：
1、配合完成移动公司中秋盛会的安全保卫工作。
2、收取了部分租户单位的"安全消防责任状"。
3、协助宏成科技公司对监控系统的整改：增加120G硬盘，移动1#、3#、31#摄像机组，使其能更有效的发挥监视作用。
4、完成对保安员消防监控设备的操作培训及考核事宜。
办公室：
1、本月接受新增入驻单位2家，并配合了装修监管等。
2、协助进行了中秋移动晚会和周年庆典活动。
3、重点进行了电梯和监控设备的维修。
4、协助联系了卫星电视的安装事宜。但由于国庆节停办许可证无法按期在本月进行施工。
5、整理了租户档案资料，收集了大部分租户人员资料。
6、布置了创建示范大厦的各项前期工作，下月将重点进行此项工作。
二、本月未完成的工作：
1、因联系不上XX公司，106房间的整理出售。
2、中央空调补水水哨声，拟在下月解决。
3、因天气晴好不适于插种，草坪的恢复工作未完成。
4、卫星电视工程因时间来不及需要延至下月头进行。
三、下个月的工作重点为：
1、继续做好维修、巡修工作。
2、加强节能降耗工作的落实力度。
3、保持与各维保单位的联系确保各处需返修的地方能及时得到返修。
4、做好对各装修公司的施工监管理工作，严格按图纸要求监控。
5、加强员工的思想素质，技术水平的教育及学习。提高服务水平和维修的质量。
6、组织维修队积极参加公司的各项活动，提高参与意识，增强凝聚力。
7、加强设备的维保力度，做好各项记录，使各种设备保持良好的运行状态。
8、做好为实现达标大厦，所需制定的各种资料工作。
9、配合公司做好国庆期间值班安排工作。
10、做好物管知识学习工作，迎接等级考试。
四、建议：
1、尽快联系宽带初装费事宜，尽快落实车棚事宜。
2、建议为所有没有配置灭火器的楼层，购置灭火器，每层至少四个，具体预算需要采购询价后定。
五、下月学习计划：
维修队：
10月10日 电梯的基本知识
10月14日 小型电器的基本原理及维修基础弱电基础
10月17日 弱电基础
10月21日 工程部运作手册
10月25日 设备设施维修心得及技巧
10月28日 电力配电系统
保洁队：
10月10日 礼节礼貌
10月14日 吸尘器的保养
10月17日 地毯机的使用及保养
10月21日 清洗地毯的流程与注意事项
10月25日 木质家具的打蜡与注意事项
10月28日 抛光机的使用与保养
保安队：
10月10日 保安服务礼仪培训
10月14日 体能素质培训
10月19日 消防常识训练
10月23日 电脑培训
10月27日 消防技能演练
10月31日 物业管理常识培训
六、下月资金预算：
物管处各部门项目预算数量金 额（元）备 注
办公室：一次性茶杯1提1.90
保洁队：牵尘剂70.00
地毯去渍剂70.00
标识牌（用及时贴）50张100.00
强力起蜡水71.25
玻璃清洁剂45.5
木制地板地蜡水75.00
不锈钢去锈剂80.00
强力外墙去污剂75.00
维修队：中央空调用柴油15500.00
电费50000.00
水费3000.00
有线电视费1020.00
电话费用8000.00
安装改造预购50000.00
维修固定财产预购1000.00
维修预购小型备件2000.00
外协维修加工1000.00
保安队:不可预见性开支100.00
合 计：132,208.70元
2003年9月29日
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