浅谈商住楼的消防安定分散计划

浅谈商住楼的消防安定分散计划范文

　　比年来，商住楼如雨后春笋般地挤满都会的大街冷巷，并连续向农村的集镇及天然村成长。因为各种技巧典范对此类构筑还异国很明了的法则，计划人员只能参照平常室第楼的要求凭感触计划，考核人员更是无据可依。此类构筑一旦产生火警存在着火势蔓延快、人员分散难、扑救难度大的特点，每每会变成大灾。像2003年11月3日湖南省衡阳珠晖区一栋八层四合院商住楼产生火警塌陷变乱，造成了20名消防官兵死亡、四名记者受伤的紧张变乱，像如许的案例是数不堪数了。是以加强商住楼公道计划及消防考核，对付禁止群死群伤，裁减人员伤亡，财产庞大贡献吃亏起到紧张效用。下面我对商住楼安定分散计划谈谈本身的见解，欲与计划及消防监督人员来互助探讨：

　　1、商住楼的的见解

　　1、gb50045-95《高层民用构筑计划防火典范》（以下简称《高规》）第2.0.8条商住楼ｂｕｓｉｎｅｓｓ／ｌｉｖｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇ底部贸易交易厅与室第构成的高层构筑。底部贸易交易厅的层数可觉很多少层，平常为高层构筑的裙楼。

　　2、多层商住楼在gbj16-87《构筑计划防火典范》（2001版）中没明了的见解。且底层配置贸易办事网点或贸易交易厅的多层室第楼异国名词，在此为了便于联合，将多层民用构筑底部配置贸易网点的室第楼也应称为多层商住楼。（贸易办事网点：构筑面积不超出300平方米的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等大家办事用房。贸易交易厅：构筑面积超出300平方米的贸易用房。）

　　2、如今商住楼存在的火警隐患

　　1、商住楼交易部分与留宿部分安定出口未离开配置即共用一个楼梯间，这是策划性“三合一”最明显的特征，也是最紧张的火警隐患，这类场合一旦产生火警，极易造成人员伤亡。

　　2、商住楼底层的贸易办事网点（俗称店面房）易被改成“三合一”场合或使全部构筑的性质产生变化。配置在商住楼一层的贸易办事网点其构筑的层高平常在4米摆布，极易被房主经过议定低落室腹地坪，将一层改成两层来利用。有些开辟商为增设底层交易用房的销售代价，逢迎购房者的必要，乃至将层高增加至6米,至使成为大空间的交易用房，更给策划者将一层改革为二层创设了有益前提。如许一来就造成了策划场合与室第场合不离开配置的策划性“三合一”或将全部构筑（商住楼）性质变化为综合楼（《高规》第2.0.7条由二种及二种以上用处的楼层构成的大家构筑）。

　　3、商住楼易造成留宿场合与其他场合之间未采纳以下防火离创办法。根据公安部近来收罗定见的《“三合一”构筑办理消防技巧要求》(收罗定见稿)：留宿场合与其他场合之间应采纳耐火极限不低于1.5小时、2小时的不燃烧体墙和不低于0.5小时、1.00小时、1.5小时的为燃烧体楼板完全离开(留宿场合配置在层次差别,要求的耐火极限也不一样)，离开墙上开设的门应采取乙级防火门。留宿场合的隔墙应砌筑至楼板顶部，房间内不该配置供人员留宿的夹层或阁楼。但策划者每每在底层交易用房内配置供人员室第的夹层或阁楼，且留宿场合与其他场合离开不到位。

　　4、消防办法不到位。多层商住楼交易部分大大都未配置室内消火栓系统，仅配备了移动式的灭兵东西。有的商住楼尽管构筑之初按《典范》配置了室内消火栓，但因为开辟商将交易用房销售给多个客户或利用者为多个商家，每每被隔成一间或多间，原有室内消火栓被离开至几个房间，很多的交易用房内无必要消防办法。万一产生险情，没法精确处理初起火警，每每使小火变成大火。

　　3、对商住楼安定分散计划发起

　　1、贸易部分安定分散计划要求：在构筑初期，很多业主平常不知道销售后做啥用，也不知道会如何购买。因而在计划图中就想固然的随便画画了事。笔者根据对已投入利用的构筑查看发觉：85%以上的商住楼根本在利用中都异国按最初计划是的利用，赐与后带来难以清除的隐患。构筑防火计划消防考核人员应在计划考核时应思虑今后计划的变动。经过议定多年从事消防考核工作中碰到题目来看,我发起对二层或多层贸易用房,为思虑到将来销售及用户利用便利,在构筑背地或靠后墙一侧构成大家分散走道及分散楼梯,如许一来就满足了构筑面积超出50平方米的小型文娱场合应有两个分散楼梯或出口的要求。

　　2、对付市集交易厅分散楼梯间的配置：很多商住楼只有两、三层是贸易交易厅，按贸易面积划为一类高层构筑应配置防烟楼梯间。配置何种分散楼梯间是按分散间隔和分散人员数量肯定的。对付只有两、三层楼的部分配置封闭楼梯间应可以满足分散的要求。在实际中可以思虑。因底部有多种利用效用的综合楼，应按人员分散模型，效用越多人员分散难度就越大，所以对付综合楼仍应按典范要求计划。

　　3、室第部分安定分散计划：对付室第部分是单位式的按《高规》第6.1.1条要求：从第十层起应配置连通阳台或凹廊且楼梯应纵贯屋顶。也便是说只要超出十层了在第十层起应配置连同阳台或凹廊且楼梯应纵贯屋顶。可是在实际中屋顶平常是跃层，且平常是坡屋顶，楼梯间通到屋顶也难以通到另外一个楼梯间。楼梯间配置连通阳台或凹廊在计划上倒是好设。可是谁也差别意凹廊在本身的窗口经过议定的，异国实际意义。按《高规》第6.1.1.1条。十八层及十八层以下每层不超出8户，构筑面积不超出650平方米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式室第可以配置一个分散楼梯间。本来只要可让单位式室第每个单位按一个自力防火分区思虑还是可以按此条履行的。如何让它成为自力的分区，笔者觉得：在两单位间配置都雅的凸起外墙宽度为0.4米外挑防火挡墙。如果两单位间相邻房间窗户相隔有4米且其隔墙是防火墙倒可以不配置了。

　　结束语：因为商住楼在利用进程中的效用不肯定性，而现行消防技巧典范对此类构筑消防计划要求还不敷明了。是以建审人员要富裕思虑此类构筑产生火警后的燃烧特征和蔓延路子，科学公道地思虑安定分散计划，以便产生火警后人员能及时分散。本文是笔者对商住楼安定分散办法的计划发起本身的见解。盼望以此文起到抛砖引玉的效用，盼望更多专家和同仁对此类构筑安定分散办法计划进行探讨。让此类构筑安定分散计划更公道、更科学。

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