房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记三

第三章 规划设计及工程建设管理学习笔记
一、四个“师”
(一)建筑师
1、建筑师:1995年9月《建筑师条例》,标志着注册建筑师制度正式建立起来。
2、两级:一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理,报原建设部备案;二级在省级注册建筑师管理委员会,报建设厅(建委)备案。
3、执业范围:
(1)建筑设计
(2)建筑设计技术咨询
(3)建筑物调查与鉴定
(4)对本人主持设计的项目指导和监督
(二)结构工程师
1、有效期为2年,期满前30日内办理注册。
2、分两级,一级结构工程师不受规模和复杂程度限制(二级是要受限制的。易出判断,省略前面的一级两个字)。
3、执业范围:
(1)结构工程设计
(2)结构工程设计技术咨询
(3)工程调查和鉴定
(4)自己主持设计的项目指导和监督
(5)其他业务
(三)建造师
1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》,2007年3月1日开始施行。
2、分两级。
3、执业范围:
(1)项目总承包管理
(2)施工管理
(3)建设工程项目管理服务
(4)建设工程技术经济咨询
(5)其他业务
(四)监理工程师
1、按《注册监理工程师管理规定》注册,取得资质。
2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别,按专业注册,每人最多可以申请2个专业注册。(容易想当然)
二、城市四线(紫、绿、蓝、黄)
分类
紫线
绿线
蓝线
黄线
划分
历史文化
草地
水域
基础设施
管理
市县城乡规划局审查→专家论证公示→核发选址意见书(谁批得历史文化,谁规划审批)
临时占用,依法办理相关审批手续
必须申请办理
城市规划许可
监督
省级城乡规划厅提出纠正决定,派出规划监督员
规划、园林绿化部门检查,报同级政府或上级主管部门
县级以上规划部门对违规行为处罚
三、四个企业(都基本理解分3类)
(一)勘察设计企业
1、勘察:
分类
综合
专业
劳务
分级
只设甲级,不受限制(素质最好的,综合能力最强的,总经理级别的.)
分开设立类别和级别(部门经理级别的,一个公司分不同部门)
不分级别(最基层的,做苦力的,不分高低的)
2、设计
分类
综合
行业
专项
分级
只设甲级,不受限制
专注做某行,设立类别和级别
(设计是脑力劳动)
(二)招投标代理企业
1、1999年,通过《招投标法》(辅记:高三 <1999年> 你中标 <考上大学> 了吗?)
2、资格:
级别
甲
乙
暂定
代理业务
不限
1亿(亿旁边不是有个“乙”吗?)
6000万
(三)工程监理企业
1、经资质审查后取得《监理申请批准书》,才可从事监理活动
2、分甲、乙、丙三级
3、委托合同有四种
(1)正式合同
(2)信件式
(3)委托通知单
(4)标准合同:FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。
(四)建筑业企业
1、2007年6月《建筑业企业资质管理规定》
2、三个序列:施工总承包、专业承包、劳务分包
四、本章涉及的其他常考数据
1、总体规划报批前,公告30天。
2、建设单位应在竣工验收6个月内向城乡规划部门报送有关竣工验收资料,逾期不报,罚款1万—5万。
3、未取得建设工程规划许可证的:
(1)可以改正的:工程造价的5%-10%罚款
(2)不可弥补的:没收实物或违法收入,并处工程造价10%以下罚款。
4、施工许可证申领的建设资金落实:
(1)1年以下的,50%合同价
(2)1年以上的,30%合同价
5、自领取施工许可证后3各月内必须开工,不开工申请延期,最多延期2次,每次不超过3各月。
6、发生工程事故,应在24小时内报告当地建设主管部门。
7、竣工验收验收7个工作日前,书面通知工程质量监督机构。